Bei der Degenia Wohngebäudeversicherung erstattet der Versicherer Mietausfall samt Mietnebenkosten sowie den ortsüblichen Mietwert selbst bewohnter Räume, wenn Wohnräume nach einem Versicherungsfall unbenutzbar werden – längstens für drei Monate. Auch entgangene Miete bei Kündigung oder nicht angetretenem Mietverhältnis und Mehrkosten durch behördliche Auflagen können erstattungsfähig sein.

Mietausfall, Mietwert

Der Versicherer ersetzt:

• a) den Mietausfall einschließlich fortlaufender Mietnebenkosten, wenn Mieter von Wohnräumen infolge eines Versicherungsfalles zu Recht die Zahlung der Miete ganz oder teilweise eingestellt haben oder das Mietverhältnis kündigen,
• b) den ortsüblichen Mietwert von Wohnräumen einschließlich fortlaufender Nebenkosten im Sinne des Mietrechts, die der Versicherungsnehmer selbst bewohnt und die infolge eines Versicherungsfalles unbenutzbar geworden sind, falls dem Versicherungsnehmer die Beschränkung auf einen benutzbar gebliebenen Teil der Wohnung nicht zugemutet werden kann.
• c) Der Versicherer ersetzt auch einen durch die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften (z. B. Wiederaufbaubeschränkungen) verursachten zusätzlichen Mietausfall nach § 9.1 a) bzw. Mietwert nach § 9.1 b).

Zeitraum für den Mietausfall oder Mietwert:

• a) Mietausfall oder Mietwert werden für den Zeitraum ersetzt, in dem Räume nicht benutzbar sind, höchstens aber für 3 Monate seit dem Eintritt des Versicherungsfalles.
• b) Mietausfall oder Mietwert werden nur insoweit ersetzt, wie der Versicherungsnehmer die mögliche Wiederbenutzung nicht schuldhaft verzögert. Es gelten die Regelungen zur Schadenabwendungs- / -minderungspflicht nach § 8.2 DEG-VGB 2024 Abschnitt B.

Gewerblich genutzte Räume:

Für gewerblich genutzte Räume kann die Versicherung des Mietausfalles oder des ortsüblichen Mietwertes vereinbart werden.

Zusätzlich versicherbar:

• a) Kündigt der Mieter das Mietverhältnis wegen des Versicherungsfalls und kann der Versicherungsnehmer die Wohnung nach Fertigstellung nicht wieder vermieten, ersetzt der Versicherer auch diesen Mietausfall. Dies setzt voraus, dass der Versicherungsnehmer die Räume zum Zeitpunkt der Wiederherstellung nicht vermieten konnte, obwohl er die im Verkehr erforderliche Sorgfalt angewandt hat. Das gilt bis zur Neuvermietung, höchstens aber bis zum Ablauf des Zeitraums nach § 9.2.
• b) Kann ein Mietverhältnis wegen eines Versicherungsfalls nicht angetreten werden, ersetzt der Versicherer den Mietausfall. Das gilt ab dem Zeitpunkt des vertraglich vereinbarten Mietbeginns bis zum Ablauf des Zeitraums nach § 9.2. Die setzt voraus, dass der Mietvertrag zum Zeitpunkt des Versicherungsfalls bereits geschlossen war.

Was bedeutet das konkret?

Wird eine Wohnung durch einen versicherten Schaden unbewohnbar, springt die Versicherung für die entgangene Miete oder – bei selbst genutzten Räumen – für den entsprechenden Mietwert ein, samt der weiterlaufenden Nebenkosten. Diese Leistung ist zeitlich begrenzt und setzt voraus, dass die Wiederherstellung nicht selbst verschuldet hinausgezögert wird. Für gewerbliche Räume lässt sich der Schutz gesondert vereinbaren, und auch besondere Fälle wie eine nicht mögliche Wiedervermietung oder ein nicht angetretenes Mietverhältnis können abgesichert sein.

Häufige Fragen

Dokumentenversion (Veröff. Jahr): 2024